Det skal tilrettelegges for en høy arealutnyttelse med urbane bebyggelsesstrukturer, samtidig som Askers grønne preg skal videreføres. Planområdet omkranses av eksisterende villabebyggelse, og en nedtrapping mot denne har vært en viktig føring i planarbeidet.
Nasjonale føringer for samordnet areal- og transportplanlegging innebærer at vi må bygge tettere og høyere i områder nær kollektivknutepunkter. Beliggenheten mellom Asker sentrum og Høn stasjon tilsier at det blir en høy arealutnyttelse på Høn-Landås. Det at en på Høn-Landås bygger ned dyrket og dyrkbar mark, taler også for en høy arealutnyttelse.
Utbygging er igangsatt på Landås (nord for jernbanetraseen) i regi av Selvaag Bolig ASA, og vil bli videreført på Høn og Fusdalskogen lengst syd i planområdet.
Områderegulering
Områdeplan for Høn - Landås ble vedtatt av kommunestyret i møte 13.11.2018.
Foruten areal til om lag 1 500 boliger, setter områdereguleringsplanen av areal til barneskole, barnehage og nærsenter med lokalt servicetilbud og nærbutikk, samt grønne arealer for uteopphold, idrett og lek.
Områdeplanen har i hovedsak et overordnet detaljeringsnivå. Planen fastsetter plassering og løsninger for infrastruktur, maksimale byggehøyder og plassering av bebyggelse, samt løsninger for å håndtere overvann og for å bevare og etablere grøntområder. Planen definerer flere utbyggingsfelter, og hvert felt må gjennom en ny runde med detaljreguleringsplaner før utbyggingen kan starte.
Selvaag Bolig er utbygger på Landås og har ansvaret for utbygging av felles infrastruktur i hele planområdet. Høn sameie og Asker kommune har utbyggingsrettighetene på Høn, mens JM Norge AS har utbyggingsrettighetene for Fusdalskogen. I tillegg ligger det flere enkelteiendommer innenfor planområdet som eies av private grunneiere. Dette gjelder blant annet Høn gård og boligene i Lerkeveien.
1 500 - 1 600 boliger
Områdereguleringsplanen viser et potensial for mellom 1 500 -1 600 boliger innenfor planavgrensningen, men ettersom de fleste områdene skal gjennom ytterligere reguleringsprosesser vil det ta tid å fastsette det endelige antallet.
For å skape en variasjon i boligtyper og befolkningssammensetning, stiller planen krav til at 20 prosent av leilighetene skal være små leiligheter under 50m2, og 20 prosent skal være store leiligheter over 80m2. Det stilles også kvalitetskrav til private og felles utendørs oppholdsarealer, for å sikre god bokvalitet.
Landås
Deler av Landås vest er ferdig utbygd. Det skal skal fremmes en reguleringsplan for bebyggelsen ned mot jernbanesporet og Landås Øst. Totalt vil det bli ca. 270 boenheter på Landås vest. Bebyggelsen vil i hovedsak være blokkbebyggelse, med en rekke eneboliger mot Hønsveien.
På Landås øst planlegges det boligbebyggelse med blokker.
Høn
På Hønsjordet og i området omkring Lerkeveien vises flere fremtidige boligområder. Disse områdene vil i all hovedsak bygges ut med blokkbebyggelse, og arkitektur og materialbruk avklares gjennom detaljregulering. Planforslaget inneholder også en forsiktig utvikling av Høn gårdstun. Det foreslås et nytt leilighetsbygg tilsvarende den gamle låvebygningen.
Asker kommune har solgt boligfeltet H5 til Obos Nye Hjem AS med spesielle vilkår knyttet til klima, miljø, universell utforming og nye sosiale boformer. Kommunen og de øvrige eierne av felt H7, H8 og H10 har også lagt ut disse feltene for salg i det åpne markedet. Infrastrukturen er planlagt ferdigstilt i 2023.
Grunneierne på Høn-Landås har inngått utbyggingsavtale om fordeling av kostnader til kjøp av boliger som må rives i samsvar med områdeplanen og til felles infrastruktur i området (veier, vann- og avløp mv.).
Infrastrukturen er planlagt ferdigstilt høsten 2023.
Nærsenter på Høn
Områdeplanen legger opp til et nærsenter på Høn. Nærsenteret vi få en viktig funksjon som møteplass for beboere og knutepunkt. Nærsenteret skal bestå av dagligvarehandel og andre lokale servicetilbud.
Kjøreveien er lagt utenom nærsenteret, slik at området vil bli tilnærmet bilfritt.
Skole og barnehage
Sentralt på Hønsjordet planlegges en 4-parallell barneskole med flerbrukshall, og en 8-avdelings barnehage. Skolen og barnehagen etableres i tilknytning til nærsenteret omkring et offentlig torg.
Skolen og barnehagen skal etter planen stå ferdig i 2030.
Fusdalskogen
I kommuneplanen for Asker er hoveddelen av Fusdalskogen avsatt til sentrumsformål, noe som gjør det mulig å bygge både boliger og kontorvirksomheter på feltene.
Bebyggelsen planlegges med næring og utadrettet virksomhet i 1. etasje mot Askerveien. Øvrig bebyggelse vil i hovedsak bli boliger.
JM Norge AS har utbyggingsrettigheter for dette delområdet og har igangsatt arbeidet med å fremme detaljreguleringsplan for felt F1 og F2.
Miljøvennlig transport
Planforslaget inkluderer gode gang- og sykkelveier til viktige målpunkter som Asker sentrum, skole, togstasjoner og nærsenter. Området skal tilrettelegges for at gange, sykkel og kollektivtransport blir de mest attraktive transportformene.
Av samme grunn er kjøreveisystemet planlagt på en slik måte at det skaper lengre veier for kjørende, og korte avstander for gående og syklende.
Vann og grøntområder
Planområdet har i dag store utfordringer med overvann. Etablering av et robust overvannsystem, der vannet føres i åpne bekker og infiltreres i grunnen, har vært en viktig føring for utformingen av planområdet.
Det har også vært viktig å bevare store deler av eksisterende grøntområder, og benytte disse som del av de fremtidige uteområdene.
Bakgrunnen for områdeutviklingen
Planområdet ble lagt ut til utbyggingsformål på midten av 1990-tallet. Utbygging av området ble aktualisert gjennom Kommuneplan for Asker 2007- 2020, som la opp til omfattende boligbygging i området. Kommuneplan for Asker 2014-2026 videreførte dette boligformålet, og avsatte i tillegg arealer til nærsenter, barneskole og barnehage. Dette er videreført i gjeldende kommuneplan.
